Principais responsabilidades do síndico perante a

NBR 16.280

A responsabilidade do síndico em relação à NBR 16.280 é fundamental para garantir a segurança e conformidade das reformas realizadas nas unidades e áreas comuns de um condomínio. Antes do início da obra, cabe ao síndico ou administrador do condomínio, informar os requisitos para realização das obras, além daquelas previstas na convenção de condomínio e regimento interno.

 

Após receber o plano de reforma e demais documentos necessários, o síndico deve analisar toda documentação, porém, quando não sendo possível analisar de forma confiável as informações constantes no laudo, deverá encaminhar para análise técnica e legal de um profissional habilitado. 

 

A norma estabelece que o síndico tem a obrigação de controlar, fiscalizar e aprovar qualquer obra ou reforma nas dependências do edifício, garantindo que as intervenções não comprometam a estrutura do prédio nem prejudiquem a segurança dos condôminos.

 

Ao síndico cabe fiscalizar ou delegar a aprovação do plano de reforma, bem como o acompanhamento até a fase final da obra

 

 

Aprovação de Reforma

 

O síndico deve garantir que nenhuma reforma seja iniciada sem aprovação prévia. O proprietário da unidade deve submeter um plano de reforma, assinado por um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), quando necessário,  que comprove a segurança e conformidade da obra com a norma.

 

Exigir ART ou RRT

 

O síndico, sempre que necessário, deve solicitar ao condômino a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) emitido pelo profissional responsável pela obra. Estes documentos atestam que a obra será conduzida com a supervisão de um técnico capacitado.

 

Fiscalização das Obras

 

Durante a execução da reforma, o síndico tem o dever de acompanhar e fiscalizar se a obra está sendo realizada conforme o projeto aprovado, para garantir que não ocorram modificações não autorizadas ou fora das normas.

 

Garantia de Preservação das Áreas Comuns

 

O síndico deve zelar pelas áreas comuns, monitorando o uso de elevadores, corredores e outros espaços para evitar danos ou transtornos aos demais condôminos.

 

Documentação e Arquivamento

 

Todo o processo deve ser documentado, e o síndico é responsável por arquivar a documentação relacionada à reforma (projetos, laudos técnicos, ART/RRT) para futuras consultas, garantindo a conformidade legal e a segurança da edificação.

 

Suspensão da Obra em Caso de Irregularidade

 

Caso a obra esteja sendo realizada de forma inadequada ou fora do que foi aprovado, o síndico tem a responsabilidade de paralisar a obra até que as adequações necessárias sejam feitas.

 

Responsabilidade Civil e Penal

 

Se o síndico for negligente em suas obrigações, como não fiscalizar adequadamente as reformas ou não exigir a documentação correta, ele pode ser responsabilizado civil e criminalmente por qualquer dano que a reforma venha a causar ao condomínio ou aos moradores.