LOGO ASSESSORIA FAOlLOGO ASSESSORIA (1).png

....................................................................................................................................................................

 

Compromisso com a NBR 16.280

 

CAPA DO LIVRO NBR 16280 (16 x 23 cm)_02.jpg

A ABNT NBR 16.280/2014 estabelece que toda reforma em edificações, seja em apartamentos, casas ou áreas comuns de condomínios, deve ser acompanhada por um plano de reforma. Este documento reúne os projetos e especificações detalhadas das intervenções planejadas, garantindo que as obras sejam realizadas de forma segura, organizada e em conformidade com as normas técnicas.

 

O objetivo principal do plano de reforma é proteger:

 

  • A integridade estrutural do imóvel ou edifício.
  • Os sistemas essenciais, como elétrico, hidráulico e de gás.
  • A segurança dos moradores.

 

Além disso, o plano é indispensável para prevenir danos causados por intervenções mal planejadas. O síndico, com base nesse documento, tem o papel de aprovar e monitorar a reforma, assegurando o cumprimento das normas.

 

O plano de reforma é mais do que um requisito técnico; é uma ferramenta de transparência e segurança, indispensável para garantir a conformidade legal e a tranquilidade em reformas realizadas em condomínios

 

 

Porque contratar a FAO CONSULTORIA e ASSESSORIA

para auxiliá-lo na autorização de reformas conforme a NBR 16.280

 

Acompanhamento e Fiscalização 

 

2.png

A NBR 16.280 exige que toda reforma em unidades condominiais ou áreas comuns passe por um rigoroso processo de avaliação e aprovação antes de ser executada. A assessoria técnica tem o conhecimento necessário para assegurar que o plano de reforma está de acordo com todas as normas, garantindo que:

 

  • ART/RRT (Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica) seja corretamente emitida.
  • Os projetos sejam adequados às exigências estruturais e de segurança.
  • Toda a documentação esteja organizada, conforme as normas e exigências da ABNT.

Redução de Riscos e Prejuízos

3.png

 

Uma assessoria especializada minimiza o risco de problemas estruturais, como danos a paredes estruturais, vazamentos, curtos-circuitos ou até mesmo desabamentos. Sem uma avaliação adequada no plano de reforma proposto, o síndico corre o risco de aprovar reformas que podem comprometer a segurança de todo o edifício.

 

  • A assessoria realiza análises técnicas para garantir que as obras não comprometam a segurança da estrutura.

 

  • Monitora o cumprimento das normas de segurança, evitando problemas legais e custos futuros com reparos.

Responsabilidade Civil e Penal

4.png

 

A responsabilidade civil e penal do síndico é um ponto crítico.

 

Se o síndico aprovar uma obra que cause danos à edificação ou coloque a segurança dos moradores em risco, ele pode ser responsabilizado por omissão ou negligência.

 

Ao contratar uma assessoria, o síndico transfere essa responsabilidade para um profissional capacitado, garantindo que todas as aprovações sejam feitas com base em critérios técnicos.

Garantia de Conformidade com a NBR 16.280

 

Otimização do Tempo e Recursos do Síndico

 

Prevenção de Conflitos entre Condôminos

 

6.png
1.png
5.png

Além de aprovar o plano de reforma, a assessoria pode acompanhar o andamento das obras, certificando-se de que tudo está sendo feito conforme o projeto aprovado. Isso garante que não haverá alterações não autorizadas durante a execução da obra, além de facilitar a gestão de eventuais problemas que possam surgir.

O síndico tem uma série de outras responsabilidades na administração do condomínio. A contratação de uma assessoria especializada permite que ele delegue a gestão técnica das reformas, concentrando-se em outras funções administrativas. A assessoria se encarrega de todos os aspectos técnicos, reduzindo a sobrecarga do síndico.

Uma assessoria garante que as reformas sigam um padrão uniforme, evitando conflitos entre os condôminos, que muitas vezes têm dúvidas sobre o impacto das obras nos vizinhos ou nas áreas comuns. O síndico pode contar com a expertise da assessoria para resolver disputas com base em informações técnicas e imparciais.